Categoría: Inmobiliario

Para todos aquellos que están pensando en comprar su casa, o están iniciando los trámites.

Son algunos los gastos que debemos contemplar, además del precio de la casa que quieres adquirir.

Así es, no podemos dejar de lado algunos gastos administrativos que debemos pagar para que el trámite de compraventa se lleve a cabo sin contratiempos.

El primero que debemos considerar es el avalúo de la propiedad, el avalúo se solicita con una institución valuadora, y en el documento se asientan las principales características de la propiedad, como medidas, colindancias, ubicación, uso de suelo.

Una de las cosas importantes que hay que recalcar es que el avalúo es uno de los documentos que solicita la institución de crédito para iniciar el trámite.

Otro de los trámites que hay que tener en cuenta es el Certificado de libre gravamen es el documento que se tramita ante el registro Público de la propiedad, en el cual se asienta que la propiedad que se quiere comprar está libre de cualquier hipoteca o deuda. Este documento también es requisito indispensable para las instituciones de crédito.

Gastos de escrituración, estos gastos muchas veces se pueden incluir dentro del monto del crédito, pero en caso de que tu crédito no alcance para el pago de escrituración deberá considerar entre un 3 y 9 % del costo total de la propiedad.

¿Te gustaría aclarar más dudas respecto a este tema? 

Te invitamos a ver nuestros podcast en You Tube, ahí los Asesores Remax Vivir Bien desglosan los temas para que sea más fácil el comprar, vender, rentar una propiedad.

Acabamos de pasar por un periodo denominado “el buen fin” ¿Qué tal te fue? ¿Lo que compraste realmente lo necesitabas? 

Los expertos en educación financiera advirtieron que muchas de las compras que haríamos en el buen fin podrían ser innecesarias y que estas se sumarían a los gastos hormiga que realizamos a lo largo del año.

¿Pero qué es un gasto hormiga? Se le denomina de esta forma a aquellos pequeños gastos no necesarios que hacemos, que aparentemente por los costos no afectan en el momento nuestro bolsillo, pero que al sumar todas a lo largo de cierto periodo, representan un número considerable o un porcentaje considerable de nuestro sueldo. 

¿Cómo los identificamos? 

Dentro de tus compras diarias, identifica dos cosas: 

1.-¿ Las cosas que estás comprando realmente las necesitas? ¿Son indispensables para tu dia a dia?

2.- De estas cosas que realmente necesitas ¿ hay algunas en las que puedas ahorrar? 

Es decir, si todos los días sales por un snack en el transcurso del dia a la tiendita de la esquina, o con el puestito afuera de tu trabajo, analiza y organízate, puede que de los 5 días laborables, 4 días podrías llevarte tu snack y solo el 5to darte el gusto de comprarlo.

Lo mismo sucede con el café, el mismo desayuno o la comida. 

Actualmente las compras de alimentos por aplicación son las que más merman en nuestros ingresos. 

Ahora bien, además de analizar tus compras diarias, también te recomendamos analizar y detallar tu presupuesto mensual, es decir, hacer un listado de tus gastos fijos: Renta, hipoteca, servicios, transporte, alimentos, colegiaturas, crédito de auto, etc. 

Una vez hecho esto, lo que te sobre de tu ingreso mensual podrás definir para que lo utilizas, y tendrás una visión de lo que podrás gastar diariamente. (Lo importante de esto es no pasarte de ese presupuesto).

Lo que recomiendan los expertos también, y lo cual no debes olvidar, es el ahorro, al menos del 10% de tu sueldo o ingreso mensual, esto para cualquier eventualidad que pudiera surgir. 

¡VAMOS! Empieza a poner en práctica estos consejos e inicia a poner en orden tus finanzas, no esperes a que termine el año…

La inversión en bienes raíces es considerada una de las mejores inversiones, debido a que son bienes que con el paso del tiempo generan plusvalía, que no es otra cosa que el incremento al valor de la propiedad, en relación con el crecimiento de la zona, la oferta y demanda en la zona,  entre otros factores.

Por esto se ha determinado que en 2022, estas son las zonas de la CDMX con mayor incremento en su plusvalía.

1. Del Valle Norte: 31%

2. Narvarte: 29%

3. Roma Norte: 28.97%

4. Escandón: 26.69%

5. Anzures: 17.48%

La mayoría de estas zonas se encuentran en una alcaldía céntrica, lo que hace ser más conectada y tranquila. Además de que pueden contar con un gran valor histórico, lo que también agrega valor.  

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Cuando estamos en la búsqueda o en el deseo de adquirir una propiedad, muchas veces nos detenemos en cumplir ese sueño de tener tu casa propia porque creemos que para lo único que nos puede alcanzar sería para una casa de interés social, y no nos agrada mucho esa idea.

No te adelantes, aquí te presentamos algunas de las ventajas de las propiedades de interés social, para que te des cuenta que es una excelente opción.

1.- Como su nombre los dice son propiedades de interés social, y una de sus características además del tamaño y construcción, es el precio, el cual lo hace más accesible al resto de zonas y construcciones.

2.- La mayoría de fraccionamientos de interés social, están ofreciendo un plus, el cual se debe a ofrecer fraccionamientos cerrados y con vigilancia, lo que asegura mayor tranquilidad para ti y tu familia.

3.- Amenidades comunes, actualmente más fraccionamientos se preocupan por ofrecer espacios que se adecuen a las necesidades de las familias mexicanas, y otra cosa que ofrecen son amenidades dentro del fraccionamiento, estas amenidades hacen que la vida familiar sea más entretenida. Entre las amenidades que se ofrecen son: Parques comunitarios, áreas de juegos, gimnasios y hasta albercas y salones de eventos.

¿Qué te parecen estas ventajas? las has observado o escuchado? 

Ahora ya tienes una idea más clara de lo que te puede ofrecer una casa de interés social, ojalá ayude con la decisión de adquirir tu patrimonio.

Es el paso previo que todo inversor debe dar antes de sumergirse en el mercado. El objetivo es tener la seguridad de que el proyecto sea viable y que vaya acorde al mercado existente.

Pero… ¿Qué es exactamente?

El estudio de mercado inmobiliario, también conocido como análisis de mercado comparativo, es un análisis de los valores de mercado actuales de los inmuebles, comparable a una propiedad que se está buscando comprar o vender. 

Siempre se debe realizar un estudio de mercado, ya sea para comprar o vender una propiedad, ya que te ayudará a comprender el mercado actual, cuánto valen los inmuebles similares, si se trata de una propiedad de inversión, cuánto se puede cobrar por la renta, etc.

La información recopilada a través de un estudio de mercado ayuda al vendedor a elegir un precio de cotización y ayuda a los compradores a ver si el precio de venta es bajo, alto o razonable.

¿Para qué debes hacer un estudio de mercado inmobiliario?

La principal razón es es tener la información que permita invertir y comprar de forma segura, además de:

• Conocer si debes o no invertir en una ciudad o en otra.
• Identificar factores que obstaculizan la inversión.
• Estar al tanto de aspectos demográficos.
• Tener información sobre proyectos/desarrollos e inversión en determinadas zonas y conocer si a futuro elevarán su valor.
• Evitar el pago excesivo del valor de mercado de una propiedad.

Realiza tu estudio de mercado inmobiliario de manera efectiva.

Antes de iniciar, define claramente el mercado en el que te vas a posicionar, un mercado bien definido es un punto de partida esencial para la realización de un estudio relevante.

• Análisis de propiedades: Debe evaluarse el área y colonia, tamaño del lote, tiempo de construcción, servicios y amenidades, etc.
• Evaluación del precio original: Busca en línea propiedades similares, revisa fotos y descripciones para cualquier actualización, remodelación o posible problema.
• Verificación de las estimaciones del valor de la propiedad: Utiliza los recursos en línea para darle el valor de mercado estimado de la casa, puede no ser totalmente precisa, especialmente si se han realizado cambios en el hogar.
• Comparaciones: Realiza una comparación de la propiedad con otras que se encuentren en la misma área, aspectos como el tamaño, el precio y otros elementos te ayudarán a determinar el valor. 
• Decidir el valor de mercado: Debes tener un rango de precios para el valor de tu propiedad. Ten en cuenta todo lo observado y analizado y cómo afectará el valor.

Para realizar un estudio podrás elegir entre dos soluciones: hacer investigación de mercado por cuenta propia, o contratar a alguien.